Priuštivo stanovanje
Indeks cijena stambenih nekretnina (HPI)
Napomena: Indeks cijena stambenih nekretnina (HPI) mjeri promjene cijena stambenih nekretnina koje kupuju kućanstva. Bazna godina je 2015. (2015 = 100).
Omjer cijena stanova i dohotka
Napomena: Omjer cijena i dohotka (PTIR) prikazuje odnos između indeksa cijena stambenih nekretnina i raspoloživog dohotka kućanstava. Viša vrijednost ukazuje na manju priuštivost stanovanja.
Metodološke napomene
NoteIzvor podataka
Eurostat
- Indeks cijena stambenih nekretnina:
prc_hpi_a(House Price Index, annual data) - Omjer cijena i dohotka:
tipsho60(Housing price to income ratio)
Definicije:
HPI (House Price Index): Harmonizirani indeks cijena stambenih nekretnina mjeri promjene cijena svih stambenih nekretnina koje kupuju kućanstva (stanovi, kuće, nova gradnja i postojeće nekretnine), neovisno o prethodnom vlasniku ili namjeni korištenja.
PTIR (Price to Income Ratio): Omjer indeksa cijena stambenih nekretnina i indeksa nominalnog raspoloživog dohotka kućanstava. Indeks s baznom godinom 2015 = 100. Rast indeksa ukazuje na smanjenje priuštivosti stanovanja (cijene rastu brže od dohotka).
Napomena o usporedivosti: Podaci su usporedivi među zemljama EU prema harmoniziranoj metodologiji Eurostata. Hrvatska je označena crvenom bojom, EU 27 crnom isprekidanom linijom. Ostale zemlje mogu se odabrati u legendi grafikona.
Indeks priuštivosti po županijama (Hrvatska)
Indeks pokazuje koliko je godišnjih neto plaća u prosjeku potrebno za kupnju stana od 50 m² u pojedinoj županiji. Veća vrijednost znači manje priuštivo stanovanje. Cijena je medijalna cijena stana po županiji (ponderirana brojem transakcija), izvor MPGI, a neto plaća je prosječna godišnja neto plaća po županiji, izvor DZS. Klizač mijenja godinu.
NoteIzvor i metodologija (indeks priuštivosti)
Definicija: indeks = (medijalna cijena stana EUR/m² × 50) / prosječna godišnja neto plaća u županiji. Prikazana vrijednost je broj godišnjih neto plaća potreban za stan od 50 m². Veća vrijednost znači manje priuštivo stanovanje. Referentna površina od 50 m² je parametar (pipeline računa i varijantu od 70 m²).
Brojnik (cijena): MPGI, medijalna cijena stana po jedinici lokalne samouprave, agregirana na razinu županije kao prosjek ponderiran brojem transakcija. Koriste se samo jedinice s dovoljnim brojem transakcija.
Nazivnik (plaća): DZS, prosječna mjesečna neto plaća po županiji, pretvorena u godišnju (× 12).
Referentna linija na grafikonu je prosjek županija za prikazanu godinu.
Pokrivenost: 2012. do 2023. godine. Za 2024. i 2025. cijene postoje, ali županijske neto plaće u godišnjem pregledu DZS-a još nisu objavljene, pa se indeks za te godine ne prikazuje.
Ograničenja: Plaće se prema metodologiji DZS-a iskazuju prema mjestu rada, ne prema mjestu stanovanja. MPGI također objavljuje vlastiti indeks priuštivosti (drukčije skaliran), koji je korišten za kontrolu reda veličine.